Beaucoup de gens supposent qu'un bail d'habitation est de 12 mois, mais il y a peut-être plus de variables que vous ne le pensez. En fonction de vos besoins et de vos préférences, et des options offertes par la propriété à louer, vous devrez peut-être envisager un bail à court ou moyen terme.
L'immobilier : le bail d'habitation à court terme !
Les baux à court terme peuvent être disponibles pour 9, 6 ou 3 mois, ou même offerts sur une base mensuelle, où le locataire n'est pas légalement tenu de rester dans le logement pour une durée quelconque. Cependant, il doit donner un préavis suffisant (généralement 30 ou 60 jours à l'avance) avant de le quitter. Un bail au mois peut être avantageux pour le propriétaire. Si vous craignez d'être enfermé dans un bail à long terme avec des locataires peu fiables, c'est une bonne option. Les baux de six mois peuvent être intéressants pour les propriétaires qui débattent des mérites de la flexibilité du non-renouvellement. Ils constituent un bon compromis pour donner aux propriétaires suffisamment de temps et une certaine sécurité pour déterminer si les locataires conviennent à la propriété.
Le bail d'habitation renouvelable annuellement !
La plupart des baux standard sont d'un an ou de douze mois. Mais il existe souvent des options pour des baux à long terme. Les propriétaires peuvent être disposés à accorder une légère remise sur le loyer si le locataire accepte de signer un bail plus long. En effet, ils peuvent être sûrs de garder le logement occupé plus longtemps. À l'inverse, cependant, les propriétaires demandent généralement un loyer plus élevé pour un bail plus court. Ils devront trouver un autre locataire plus rapidement pour vous remplacer une fois que vous aurez déménagé. Les complexes d'appartements demandent un tarif plus élevé pour la commodité de ne pas être lié à un bail à long terme.
Les procédures de renouvellement du bail !
Avant l'expiration du bail, généralement un ou deux mois à l'avance, le propriétaire peut vous donner la possibilité de renouveler le contrat. Il arrive souvent que les propriétaires d'appartements profitent de cette occasion pour augmenter le loyer mensuel ou d'autres frais. Cela peut aussi constituer une opportunité de renégocier les conditions si nécessaire ou approprié (par exemple, pour la durée du bail).
Comme pour tout nouveau contrat légal, vous devez lire attentivement les conditions de tout renouvellement de bail et être prêt à les accepter pleinement avant de signer.